2019年上海房价趋势如何?_社会新闻 - 摘走网

2019年上海房价趋势如何?

2019-02-11 00:38 来源:摘走网编辑整理
最近,全国房价不断下行,上海也不例外。

各个中介和公众号流行一种说法,即房价下跌是因为16年3月的楼市管控政策,由两年社保改为五年社保,符合购房条件的人数减少,导致了购房需求减少,进而造成房价下降,19年3月,这批人交满五年社保,会涌进房市,造成房价上涨。

最近看房的时候,中介也时不时提到这一观点,并让我趁早入手。被中介一通忽悠,感觉这个说法很有道理,可再一想,却感觉哪里不对。

且不说目前房价下降是全国性的现状,单就这个逻辑推理来看,也是不成立的。当初满两年社保而未满五年的人,到了明年三月份会满五年。那再想一下,当初满三年、满四年社保的人,现在是不是早已满五年了吗?按理说购买力已逐渐释放了,可房价怎么没见抬头呢?

为了更好的说明这一问题,我做了一个表格,假设满足缴纳社保的人数每年以一定比例(90%)递减,缴纳0~1年社保人数是最多的,随着时间的推移,其中一些人会去其他城市,而其中一些人会选择留下,6年后流失的人数趋于平缓。

2019年上海房价趋势如何?

那么325新政出台前,要想具备购房资格为社保大于两年即可,表现在图中为黄色条+绿色条的面积;而政策出台后,具备购房资格为社保大于五年,表现在图中则为绿色条的面积;可见在当前政策保持不变的情况下,满足购房条件的人数也不会变化。

换句话说,政策影响的是2-5年社保的人,而这些人数是固定的(即黄色部分)。即使当初满2年社保的人三年后满5年社保,符合购房条件了,还是会有新满两年社保的人买不了房子,而他们在过去的政策中是本可以有购房资格的。

我写这篇的目的,是想告诉广大刚需,不必为一个传言产生不合理的上涨预期,上海的调控政策目前没有丝毫放松的迹象,未来房价怎么走,和国家政策、国际形势密切相关。工作关系曾与很多公司领导层交流,我可以明显感觉到目前经济下行的压力,明年的形势还会更加严峻,可以预料有更多的人会选择出售自己的资产。老板抛售房产维持公司现金流、高管裁员降薪频发、中产、小白领急于低点置换等等,今后两年会出现很多优质的资产。
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