房屋拆迁误区及应对指南 | 圣运普法

2018-11-29 18:05 来源:摘走网编辑整理

维权的目的是为了获取合理的补偿。是基于征收拆迁方给出的补偿,明显降低了原有的生活、居住水平而进行的维权。在实践中,很多被拆迁人却容易陷入拆迁及维权的误区,圣运律师整理了一些误区以及应对指南,供您参考。

房屋拆迁误区及应对指南 | 圣运普法

维权误区!

误区一:盲目随从

江苏某地李先生房屋面临征地拆迁,拆迁方向李先生所在区域的被拆迁人施压,并声称当天要拆除该小区的全部房屋。很多被拆迁人认为这是政府行为,纷纷在空白协议上签了字。李先生也随波逐流,签了一份空白协议。

房屋被拆除两个月之后,李先生拿到协议发现,补偿十分不合理。安置房屋面积较原来严重缩水,但是自己已在协议上签了字,后悔晚矣。

圣运律师提示:签字时,不要人云亦云,要冷静判断,空白合同不能签,口头承诺不可信,先拆后补不靠谱。不懂并不能成为盲目随从的理由,最终造成的损害将只能由自己承担。

误区二:不签字不会被拆

某村刘女士的房屋面临征收拆迁,因补偿不合理,刘女士既不签字,也拒绝接收拆迁方送来的任何文件。刘女士认为,只要不签字,自家房屋就不会被拆除。谁知,最后拆迁方向法院申请强制执行,拆除了刘女士的房屋。

圣运律师提示:征收行为具有一定的强制性,不签协议不代表就不会被拆迁。我国法律明确规定,违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。

误区三:过于自信

张女士的丈夫与当地镇政府签订了房屋搬迁补偿安置协议,张女士对补偿极其不满意,张女士认为,丈夫在自己不知情的情况下签字是无效的,遂在不聘请律师的情况下,把该案起诉到法院,责令镇政府采取补救措施。最终一审、二审均被法院驳回。

圣运律师提示:法律对被征收人的法律专业性是有一定要求的,维权过程一个是极其复杂繁琐的过程,当自己不够专业时,就需要聘请专业的征地拆迁律师来维护自身合法权益。

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误区四:坐视不理,错过诉讼时效

当被征收人在收到政府的文件时,尤其是盖章的文件,一定要注意查看细节,有类似于这样的话语:“如对本决定不服,可在收到本决定书15日内向xx人民法院提起行政诉讼”时,则说明该文件涉及诉讼时效或上诉期限的问题,圣运律师提示您,这些产生实质性影响的文件,一定要予以回应,切忌错过诉讼时效或上诉期限。

维权策略!

策略一:具体情况具体分析

征收案件具有地域差异性,要根据地方特点制定不同的维权方案。另外,每个案件的具体情况也不尽相同,要根据实际利弊来规避风险,征收方的违法点稍有不同都会导致维权的结果大不相同。

策略二:冷静观察,积极取证

?多听少说,冷静地判断征收方话语的用意并沉着应对。在谈判时,关于拆迁补偿的报价一定要掌握时机,选择合适的时机,进行报价。

?对于征收方张贴的公告、通知,不但要关注,了解其内容,还要积极取证,保存证据,以便日后维权。

?房屋产权证、土地使用权等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件,一定要保存好。

?签订协议时要看清内容,谨慎签字。

策略三:专业应对,寻求帮助

征收和被征收方经验对比悬殊,普通人面对拆迁也许一生只有一次,但是征收方在其行政区域内可能已经征收过多次,而且很多情况下还会委托专业的征收拆迁公司,这些单位对被拆迁人的心理以及“套路”都有丰富的经验。因此要聘请专业拆迁律师来帮助自己维权。

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