又一“接盘侠”后悔了!低价接手万达77家酒店,今被曝负债3000亿

2019-10-09 19:04 来源:摘走网编辑整理

文:加七

近些年来,万达集团可谓是风雨飘摇,先是爆出王健林出售万达多达77家酒店,之后又爆出万达出售多家娱乐文化公司,到如今万达多次转型,可以说没有人知道老王在想什么。

又一“接盘侠”后悔了!低价接手万达77家酒店,今被曝负债3000亿

据悉,万达近年来频繁出售资产以偿还高额债务,融创集团以199亿元购买了13个文旅项目,富力集团以199亿元购买了77家酒店。当时,富力集团认为自己捡到了一个大便宜,现在却被爆出负债近3000亿元,富力集团怎么也不会想到这也许对富力集团来说这就是致命的一步?

富力集团可谓是大家都比较熟悉的一个公司,作为地产业的大佬,当年可谓是如日中天,连先如今的恒大当年都是他的小弟,2005年时公司正式上市,是当时在香港上市的公司中市值最高的前200家之一。2006年12月,在人民大会堂举办的中国地产行业与建筑企业发布会上,富力集团勇夺第一名,位居中国房地产企业综合实力第一名。

在大佬手里找到达便宜?

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据说,当时这些酒店项目真的很便宜,价值199亿元,为什么这么说呢?根据当时许多金融人士的分析,以这个价格购买77家酒店可以说已经打了6折。换句话说,每家酒店的平均成本不到3亿元,这应该是一笔很划算的买卖。

但富力没有想到的是,房地产行业是不可预测的。随着2018年房地产市场的下滑,整个市场迅速降温。这时,富力意识到这个选择不是很明智。相反,我们可以看到王健林和孙宏斌是有多聪明。

富力接盘酒店项目之后

目前,万达集团已经明显转型为一个轻资产集团。孙宏斌不愿接手万达酒店项目,可能是因为酒店项目的投资无疑巨大,回报率不高。换句话说,成本回收周期相对较长,很难作为一项重要资产出售。

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接管万达酒店项目后,富力在各方面都无法超越万达。2018年,中国整体经济呈现下滑趋势,酒店入住率低,财政负担日益加重。更糟糕的是,富力的业绩表现并不理想。值得注意的是,在过去2018年,富力集团的融资总额已达26倍。这种债券的持续发行导致富力的债务总额远远超过3000亿,如此巨额的债务让人担心富力的未来。

然而,由于负债沉重,富力在2019年没有停止发行债券。许多业内人士表示,富力集团已经走上了拆除东墙补西墙、以新债还旧债的道路。

最重要的是,根据中国目前的房地产形势,富力很难突破市场局限,实现未来的跨越式发展。因此,富力收购了万达酒店项目。这并不是捡了一个大便宜,富力也高估了自己在酒店领域的实力。

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相比之下,万达正稳步进入轻资产行业,但富力只能忙着偿还巨额债务,这恐怕就是欲哭无泪了吧...

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