地价高,房价就高的神话已经破灭,这家千亿开发商,开始亏本甩卖

2019-08-12 12:45 来源:摘走网编辑整理
地价高,房价就高的神话已经破灭,这家千亿开发商,开始亏本甩卖

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在房地产市场上,有一个颠扑不破的真理。认为只要拍卖的土地价格越高,那么房价也就会越贵,毕竟大家认为开发商肯定是不会亏本的。所以每当一个地方土地拍卖市场出现“地王”的时候,周围的房价也都会跟着涨一波。

实际上,这个所谓的真理根本经不起推敲,如果房产商不能亏本的话,那么今年就不会有280家开发商破产了。而最近,全国排名低8,去年销售额超过了2200亿人民币的新城地产,也开始干起了亏本的买卖。

众所周知,新城前一度短时间陷入了前董事长丑闻之中,股价遭遇连续4个跌停,然后新城开始了紧急操作,不断甩卖旗下项目,目前挂牌数量有了50个之多,而已经成交的项目里面,根据公开消息可知,很多项目连拿地的成本都没有收回来,更不用说还有建筑的成本了。

开发商也是企业,只要是企业,就会存在正常的盈亏,即便是房地产最好的年头,一样有开发商破产的。而根据对过去地王项目的统计,实际上大部分地王项目的回报都不算很好,平均下来是赶不上普通项目的。这可能就是经济学上说的,所谓“赢家的诅咒”吧,你在拍卖市场上赢了,但最后的结果却是输了。

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