房产税来了,普通人要卖掉手上多余的房子吗?

2019-03-09 18:16 来源:摘走网编辑整理

昨天,房地产税的消息一出,融创中国股价应声大跌,截止收盘融创股价大跌10.89%,市值蒸发超过140亿港币。

从去年十月起,楼市仿佛一夜“入冬”。房地产行业开始由一群人的狂欢,变成了巨头之间的游戏。华夏幸福卖项目“保命”,万科一口气并购了友商好几个项目。截止2018年底,万科拿地排名第一,全年的销售额更是超过了6000亿,一举超过了恒大,不想做老大的万科和老大之间就只差了一个碧桂园。

房产税来了,普通人要卖掉手上多余的房子吗?

进入2019年,房企的偿债压力明显增大,日子不好过成了所有房企的共识。进入2月份以来,房企整体的销售额出现了明显的放缓,据克而瑞研究中心数据统计显示,TOP100房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。三四线城市返乡置业也出现了了退潮,同去年同期相比成交量下跌了23%。

3月,有媒体披露了万科2019年的回款目标,资料显示万科今年的回款目标被定在了6000亿,比去年减少了300亿。据万科内部人士透露,调整回款目标是基于对今年经济和行业形势的判断。

近期郁亮在接受采访时表示:有一瞬间,让我觉得回到了十年前。那时候万科还是行业的老大,有很多企业雄心勃勃的想超越万科,后来又害怕超越它,怕像顺驰一样中了“万科魔咒”。后来,陆续有企业真的超过了万科,先了恒大,后是碧桂园,可是万科,早就对当老大没有什么兴趣了。

房产税来了,普通人要卖掉手上多余的房子吗?

从以往历史经验来看老大绝对不是那么好当的,从去年下半年起,碧桂园的麻烦事情就不断。二月的最后一天,网上流传一篇名为《碧桂园开启大规模人员调整:有部门已确定裁员50%》的文章再度把碧桂园推上了风口浪尖。

随后碧桂园相关人士否认了裁员的传闻,称集团目前正在进行组织架构调整。不过此说法显然不具有说服力,有资深人士表示,按照碧桂园目前把总部人员向区域下沉的做法显然是不合适的,总部出身的基本是做职能和管理出身,你让他下去买房子,还是做一线实操人员?

对此,澎湃也报道了此消息,消息称碧桂园集团2月20号专门召开了“集团各职能中心架构调整会议”,涉及成本管理中心数字化管理中心等九个部门,未参加会议的产城发展事业部、海外事业部、设计管理部等均在裁员行列。

房产税来了,普通人要卖掉手上多余的房子吗?

2月27日,恒大集团董事局主席许家印亲自主持召开了全集团的营销会议,会议上许家印表示,恒大所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。加大回款的背后是放弃不断推高的融资成本。有消息显示,截止目前分典型房企的票据利率已经抬升至逾13%。

一位承接房企债务的券商人士称:“现在这种融资环境,能够借到钱都算不错了,利率高点就高点,融资要是遇到问题,今年怎么活都是个问题。”渤海证券分析师崔健预测,2019年上半年房企到期偿还总额将达到2116.51亿元。

一方面是房企打折卖房,一方面是越来越低的成交量,普通人该如何抉择?有数据显示,随着我国住房拥有率的逐年提升,住房空置率也在逐年增长。目前中国的住房空置率已经达到了21.5%,仅次于西班牙和意大利,高于全球多数国家,在房价下跌时,若大量空置房集中入市,必然对市场造成冲击。

且随着房地产税的不断推进,“房住不炒”将会彻底贯彻和落实。届时,虚高的房价也会回归正常水平,到时候空置率问题将会得到有效的改善。

房产税来了,普通人要卖掉手上多余的房子吗?

玻璃大王曹德旺曾经说过:普通人除了刚需,其余的房产都应该卖掉。他说有钱人手上都有好几套房子,需要房子的人又没钱买,现在都没有钱,以后就更没有钱去买你手中的房子。他认为这最后都会成为富人之间的买卖,而且未来大家手上的房子都很多,你要卖给谁去?

建行的董事长田国立也曾经说过,目前22.1%的家庭已经拥有了两套或者两套以上的住房,他认为目前这种状况房子只会向少数人手中集中,而大多数居民买房可能越来越困难。如今面临越来越差的流动性,你该如何选择?

热门搜索
精彩推荐