13%!融资成本远高于平均收益,房企没生意可做了?

2018-12-05 18:00 来源:摘走网编辑整理

文|邓浩志

房企开始高息融资,看谁先熬不过

近日阳光城副总裁吴建斌表示,“有些房企在境外发债,融资成本高达13%,给市场传递的信息是负面的。这么一个行业,13%的利息,等于这个行业没有生意可做了”。稍微查一下就知道这就是又搞足球又卖水那家企业。

13%!融资成本远高于平均收益,房企没生意可做了?

13%的利息,这其实意味着融资成本已经远远高于今年国内房地产项目的平均收益率。如果恰好是2015、2016年的高价土地项目,那这笔融资成本更是会大幅扩大该项目的亏损程度。其实在过去三轮楼市调控中都有房企以极高的成本进行融资,但是市场在1、2年后复苏,房价地价上涨幅度超过了其融资成本,因此这些房企不但没被利息压垮,反而通过大胆的融资实现了弯道超车。好,现在问题来了,这一次谁还敢说会再来一轮房价地价暴涨?你就真认为中央"坚决遏制房价上涨"的表述只是说说而已?退一步,即使房价能涨,但只是稳步小幅上涨,达不到年13%哪咋办?

当然很多人会说你看人家X老板多会揣摩“圣意”;人家那的项目地价都是很便宜的等等。好吧,咱们就好好看,反正中国的房企至今也没有一家大鳄倒下过,反正历史记录就是用来破的,反正总会有第一次。

二房东违规群租也没“钱”途

13%!融资成本远高于平均收益,房企没生意可做了?

在房子内部加装隔断,通过群租生意营利,这是目前二房东的主要盈利模式,也是不少长租公寓运营机构的盈利模式。因为高价收购房源+运营成本+财务成本使得长租公寓成本远远高于一般个人出租的小房东。在没有新盈利模式前,也只能这样实现每平方租金的提高了。但这些都是打法律擦边球,都存在消防等问题的安全隐患,注定不可能长久,也不可能大规模铺开。

美股暴跌,分析其基本指向

13%!融资成本远高于平均收益,房企没生意可做了?

1、长期债息收益率倒挂,预示美国经济衰退;

评:美国经济衰退,全球也不太可能好到那里去,如果本来就出于调整期的市场会进一步低迷;

2、投资者认为美股对前一天的“暂停按钮”事件反应过度了,毕竟谈90天太多不确定因素

评:是否能谈妥,是否会让步很大都有不确定性,甚至是大概率时间;

3、美国很可能继续加息,对经济与股市都不利;

评:这个问题在某些国家也存在,量化宽松全球都退去,个别还在去杠杆,收信贷等等。

总评:美国目前的问题某国也有;美股不行也会拉动全球股市;不确定性仍非常大,谨慎!等待!

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